来源：搜狐焦点广州资讯
4月广州新房网签7828宗，环比下跌24%，比去年同期成交上升43%。
虽然受上半月清明假期传统淡季影响，成交回调。
【资料图】
但从4月中下旬起，中心区多个优质盘开盘；
加上广州土拍市场重现开发商“摇号”夺地的积极信号，下半月成交得到强势修复，比去年同期成交明显改善。
【新批供应】4月末一周供应“扎堆”，开发商积极备战五一
4月，广州住宅新批供应6921套（77.77万㎡），供应面积比3月减少12%，仍维持今年以来第二高位，去年10月以来的次新高。
周度新批供应，则呈现出“U”型结构。3月初供应集中在荔湾广船滨江上都、黄埔珺合府、保利翔龙天汇三盘。
月中供应稍放缓，周度开盘加推项目呈现减少状态。直至4月末（4.17-4.25），供应猛增，最后一周供应面积占全月的49%，可见开发商正积极备战五一。
从区域情况来看，本月黄埔、花都、荔湾、增城供应均超过10万㎡；
其中不乏入市在即的全新盘或今年新开盘项目，如黄埔知识城•悦辰壹号342套（3.9万㎡）、荔湾白鹅潭悦府126套（2.1万㎡）、万汇天地瑧园215套（2.7万㎡）等。
【成交情况】4月各区成交普降，中心区成交相对稳定
本月有多个中心区热点全新盘入市，刺激中心区成交。
如客村板块的保利四季和颂、荔湾花地湾板块的万汇天地瑧园等；
抢在五一节前开盘吸客，进一步带动中心区成交。
此外，4月25日，根据媒体报道南沙拟优化购房门槛，其中社保年限调整、工作证明+大专可在南沙购房等措施，标志着“因区施策”的刺激楼市政策正在陆续落地。
适逢“430”传统楼市调控节点临近，其他新房存量较大、经济发展任务重的区域是否会跟进优化，我们拭目以待。
【库存状况】消化周期下降至17.8个月，库存趋于合理
截至4月末，全市库存量1180.9万㎡，去化周期17.8个月，由于2023年以来成交处于较高水平，广州整体市场库存趋于合理。
【个盘表现】Top10“百花齐放”，客户分布均衡
本月Top10盘呈现“百花齐放”的状态，过去TOP10热盘多集中在东部；
本月热盘包括近期加推的荔湾西塱保利•和悦滨江，番禺品秀星瀚、和樾府，南沙金洲板块的保利时光印象等。
五一假期临近，开发商之间的“抢客大战”逐渐展开；
近期天河、海珠等区有全新盘计划入市，且均为接近单价“10万+”的项目，预计将会进一步刺激中心区优质板块物业市场热度。
【后市研判】开发商备足弹药迎接“红五月”，土拍摇号+调控优化刺激客户信心
随着五一假期临近，可见到各大项目已经“摩拳擦掌”计划推售。
另一方面，近期广州土地市场表现明显升温；
本轮荔湾、番禺推出的地块，均需要“摇号”决定归属，将利于客户建立入市信心。
此外，南沙政策优化虽然尚未有官方指导文件，但可见调控正处于“精细化”“因区施策”的方向发展，对于置业人群而言，五一将会是较佳购房时机。
来源：广州中原研究发展部
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